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¿Cuales son los procedimientos a la hora de vender un inmueble?

INNOVA HABITATGES

Lo primero de todo es dar con una inmobiliaria de confianza y que sean profesionales, es importante que busques cerca de tu vivienda o en el mismo barrio.

Una vez localizada los pasos son los siguientes.

Se necesita un encargo de venta donde se determinen los siguientes puntos                                                                                        

       - CONDICIONES:         

                                       
                                           - Tiempo determinado para la autorización de venta

                                           - Precio concreto.

                                           - Honorarios pactados.

                                           - Autorización para realizar visitas.

                                             - Autorización para solicitar paga y señal.

- GESTIÓN DE LA VENTA



1.       REUNIR DOCUMENTOS

a)       Fotocopias Escritura, DNI, IBI, comunidad.

b)       Nota registral (verificación de cargas y titularidades).

c)       Plano urbanístico.

d)       Fotos del inmueble.



2.       INSERCIÓN DE PUBLICIDAD


a)       Es importante tener presencia en los portales inmobiliarios más importantes como IDEALISTA, PISOS, FOTOCASA, HABITACLIA.



3.       REALIZACIÓN DE VISITAS



a)       Banco de clientes (asesorados por nuestro departamento financiero).

b)       Promoción en el barrio y en la ciudad



4.       REUNIONES CON PROPIETARIOS



a)       Llamadas diarias para concertar visitas.

b)       Reuniones periódicas (cada 15 días).

c)       Análisis de las Visitas.

d)       Análisis del proceso de venta.



5.       PROPUESTA DE COMPRA



a)       Precio.

b)       Pagos intermedios.

c)       Plazos intermedios.

d)       Condiciones.



6.       ACEPTACIÓN DE PROPUESTA



-          CONTRATO DE COMPRAVENTA O COMPROMISO DE ARRAS



1.       SE ESPECIFICAN LAS CONDICIONES DE LA VENTA.

2.       SE REALIZA UNA ENTREGA DE DINERO.                                                           

 

 

-          ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO



-          GESTIÓN POSTVENTA



1.       Verificación del cambio de titularidad de los suministros

(Agua, luz y gas)

2.       Tramitación del pago de la plusvalía municipal.